有租客在住的房子可以上市出售吗？

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房东可以上市出售有租客在住的房屋吗？

在最近几起的租赁仲裁庭案件中，裁判官已经判定，房东可以上市出售有租客在住的房屋。 

根据最新通过的《住宅租赁修正法案》，房东想要空置房屋以便上市出售，必须给与租客90天的退租通知。房东可以选择让租客在90天内搬离房屋，或者带着租约一起出售房产。如果该房屋已出售，买家要求空置交割，那现屋主也必须给出90天的退租通知。 

在新法案出台时，人们以为房东必须要房屋空置后才能上市。但其实并非如此，我们来看近期的两个案例。 

案例一：

2021年10月，有一个案例提交给租赁仲裁庭，涉及对90天退租通知及其延长期限的误解，裁判官提供了另一个解释。 

该案例的房东和租客都以为《1986年住宅租赁法》（该法案）第51(2)条意味着，在90天通知期满后，物业才能上市出售，但裁判官不同意这一点。 

裁判官表示：“我看不出有任何合理的理由使得国会提出这样的限制。即使房东没有给出90天的通知，在租赁期间的房屋依旧可以上市，前提是不要求租客空置。以下情况，房东必须至少发出90天的书面退租搬离通知，并且必须说明终止的原因：房东打算在租约结束后90天内空置并出售房屋或者该房屋已出售，买家要求空置交割。 

因此，如果房东因打算出售房屋而已发出90天的终止租约通知，那么房东可以在任何时间将房屋投入市场销售，只要不晚于终止租约后的90天上市即可。” 

案例二：

在2022年4月提交给租赁仲裁庭的另一案件中，我们看到另一位裁判官同意上述法律解释。 

在这个案件中，租客寻求因搬离通知不合法以及房东侵犯其安静享受房屋权而要求赔偿，裁判官发现解约通知并非非法。 裁判官指出，房东只有责任通知租客房屋即将上市，并给出适当书面通知。裁判官说：“该法案小节中没有任何内容阻止房东在终止租约日期前上市销售。” 

这两个判决表明，在租客搬离前，没有任何法律限制房东将出租房屋投放市场销售。

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